Lelogement et le coĂ»t de la vie dans la rĂ©gion de Washington DC sont parmi les plus Ă©levĂ©s du pays. Les salaires ont Ă©galement tendance Ă ĂȘtre plus Ă©levĂ©s. (Solution possible: plus on vit loin de la ville, plus les prix sont bas) Les banlieues se dĂ©veloppent rapidement pour cette raison et les jeunes familles ont tendance Ă s
Alony-Hetz Properties and Investments Ltd. la SociĂ©tĂ© » 1. PrĂ©sentation gĂ©nĂ©rale Suite au rapport de la SociĂ©tĂ© en date du 23 dĂ©cembre 2012 rĂ©fĂ©rence no. 2012-01-316752 relativement Ă la signature dâun protocole dâaccord non contraignant relatif Ă un investissement dans Carr Properties ci-aprĂšs CP » Ă Washington, DC, aux Ătats-Unis, et au rapport de la SociĂ©tĂ© en date du 17 mars 2013 rĂ©fĂ©rence no. 2013-01-006385 relatif Ă la signature dâune extension de la pĂ©riode dâexclusivitĂ©, la SociĂ©tĂ© annonce par la prĂ©sente quâen fin de journĂ©e, le jeudi 2 mai 2013, les parties ont signĂ© de multiples accords contraignants, selon lesquels, Ă la clĂŽture de la transaction, une nouvelle coentreprises nommĂ©e Carr Properties Corporation ci-aprĂšs CARR » dĂ©tiendrait une filiale qui serait contrĂŽlĂ©e Ă part entiĂšre et dĂ©tenue Ă environ 90 % par CARR, et dans laquelle Commingled Pension Trust Fund Special Situation Property de JP Morgan Chase Bank, N. A. ci-aprĂšs SSPF » et dâautres partenaires transfĂ©reront en totalitĂ© leurs portefeuilles dans des sociĂ©tĂ©s qui ont des participations dans des immeubles Ă bureaux dans la rĂ©gion mĂ©tropolitaine de Washington, DC, y compris des sociĂ©tĂ©s de gestion immobiliĂšre les accords dĂ©taillĂ©s ». Les accords dĂ©taillĂ©s sont soumis Ă la satisfaction de certaines conditions suspensives, y compris l?obtention des consentements nĂ©cessaires. CARR sera engagĂ©e, directement et indirectement, dans des investissements dans lâimmobilier de location, y compris la gestion et lâentretien dâimmeubles de bureaux dont elle est propriĂ©taire dans la rĂ©gion mĂ©tropolitaine de Washington, DC, ainsi que dans lâacquisition et le dĂ©veloppement de terrain Ă louer dans cette rĂ©gion. CARR aura un personnel de gestion interne complet fort de nombreuses annĂ©es dâexpĂ©rience sur le marchĂ© de lâimmobilier de Washington, DC ; son prĂ©sident et chef dâentreprise serait M. Oliver Carr III, qui dirige CP depuis dix ans. Ă la clĂŽture, M. Nathan Hetz, PDG de la sociĂ©tĂ©, sera nommĂ© prĂ©sident du conseil d?administration de CARR. Ă la clĂŽture de la transaction, la SociĂ©tĂ© dĂ©tiendra environ 50 % de participation dans CARR, identique Ă la participation de SSPF, moyennant un investissement de 300 millions USD NIS 1,1 milliard, dĂ©terminĂ© sur la base des fonds propres de CARR Ă la date de sa constitution lâinvestissement ». Ă la signature des accords dĂ©taillĂ©s, la SociĂ©tĂ© a dĂ©posĂ© 10 millions USD en mains tierces. Les accords dĂ©taillĂ©s contiennent des dispositions relatives Ă ce dĂ©pĂŽt et en ce qui concerne un paiement fixĂ© par entente mutuelle coĂ»t de rupture, au cas oĂč la transaction ne serait pas clĂŽturĂ©e. 2. Environnement commercial Le marchĂ© de l?immobilier de bureaux de Washington, DC est l?un des plus stables des Ătats-Unis depuis le dĂ©but des annĂ©es 1980. La gĂ©ographie du marchĂ© mĂ©tropolitain de Washington, DC inclut le District de Columbia, le nord de la Virginie et le sud du Maryland le marchĂ© ». D?aprĂšs une Ă©tude rĂ©alisĂ©e en avril 2013 par Jones Lang LaSalle, la superficie de bureaux locatifs totale de la rĂ©gion de Washington, DC Ă©tait de 30 millions de m2 en mars2013 â le deuxiĂšme plus grand marchĂ© d?immobilier de bureaux d?AmĂ©rique du Nord. Le taux d?inoccupation de ce marchĂ© Ă©tait de 15,5 % comparĂ© Ă 17 % pour l?ensemble du marchĂ© amĂ©ricain de l?immobilier de bureaux. Le volume des dĂ©marrages de construction pour les locaux Ă bureaux sur ce marchĂ© est Ă 2 % de la superficie des immeubles locatifs actuelle. Les transactions totales de ce marchĂ© de l?immobilier de bureaux achat / vente de locaux Ă bureaux s?Ă©levaient Ă 5 milliards USD en 2012. En mars 2013, le prix de location annuel moyen sur ce marchĂ© Ă©tait de 36 USD par mĂštre carrĂ© comparĂ© Ă 29 USD par mĂštre carrĂ© pour l?ensemble du marchĂ© amĂ©ricain des bureaux. Environ 23 % du total des locaux Ă bureaux locatifs sur ce marchĂ© sont louĂ©s Ă des agences gouvernementales fĂ©dĂ©rales. Le taux de chĂŽmage de Washington, DC est le plus bas parmi 40 grandes villes amĂ©ricaines ? Ă 5,8 % en mars 2013 comparĂ© Ă 7,7 % en moyenne pour les Ătats-Unis. 3. Points saillants des donnĂ©es Aux termes des accords dĂ©taillĂ©s, Ă la clĂŽture de la transaction CARR dĂ©tiendrait, en totalitĂ© ou en partie, 20 immeubles de bureaux dâune superficie locative totale de 350 000 m2, Ă©valuĂ©s Ă 1,1 milliard USD, dont la part de CARR est de 230 000 m2 et 714 millions USD, respectivement. Ces propriĂ©tĂ©s sont louĂ©es Ă des centaines de locataires pour des durĂ©es diverses, qui, en 2012, ont gĂ©nĂ©rĂ© un bĂ©nĂ©fice dâexploitation net BEN de 68 millions USD, dont la part de CARR est de 45 millions USD. Fin 2012, le taux de disponibilitĂ© locative est de 15,5 %. En outre, Ă la date de clĂŽture, CARR serait propriĂ©taire de 2 immeubles de bureaux en construction, dâune superficie locative totale de 32 000 m2, Ă©valuĂ©s Ă 150 millions USD. CARR serait Ă©galement propriĂ©taire de 2 parcelles de terrain Ă dĂ©velopper. Ci-dessous les points saillants des informations financiĂšres de CARR contenues dans ses Ă©tats financiers pro-forma pour lâexercice clos le 31 dĂ©cembre 2012, prĂ©parĂ©s en conformitĂ© aux NIIF Normes internationales dâinformation financiĂšre, y compris les dispositions dâIAS 40, selon lesquelles les biens locatifs sont prĂ©sentĂ©s Ă leur juste valeur. En outre, ces Ă©tats financiers ont Ă©tĂ© prĂ©parĂ©s en prĂ©sumant que la sociĂ©tĂ© CARR serait constituĂ©e en 2012. UnitĂ© de mesure 31 dĂ©cembre 2012 Juste valeur de lâinvestissement en immobilier en milliers de dollars USD 617 439 Investissement dans des propriĂ©tĂ©s en dĂ©veloppement en milliers de dollars USD 103 435 Investissement dans des associĂ©s en milliers de dollars USD 65 393 Fonds propres incluant les intĂ©rĂȘts minoritaires en milliers de dollars USD 376 903 Fonds propres attribuables aux actionnaires CARR en milliers de dollars USD 300 000 Dette financiĂšre crĂ©dit bancaire incluant les notes de dĂ©bit, et incluant la tranche de la dette Ă long terme Ă©chĂ©ant Ă moins dâun an aux banques en milliers de dollars USD 448 463 Ratio de dette financiĂšre par rapport Ă lâactif total % 54 Fonds de roulement excluant la tranche de la dette Ă long terme Ă©chĂ©ant Ă moins dâun an aux banques en milliers de dollars USD 27 857 Total du bilan en milliers de dollars USD 836 230 2012 en milliers de dollars USD BEN 38 001 Gain de lâajustement Ă la juste valeur du placement immobilier conformĂ©ment Ă IAS 40 12 291 Part de revenu des investisseurs 3 182 RĂ©sultat net 33 780 BĂ©nĂ©fice net attribuable aux actionnaires CARR 29 800 Fonds provenant de lâexploitation 26 091 Fonds provenant de lâexploitation attribuables aux actionnaires CARR 23 938 4. Projections et intentions de la SociĂ©tĂ© en ce qui concerne la transaction Sur la base du plan dâentreprise de CARR, sa stratĂ©gie et ses fonds propres pro-forma aprĂšs lâinvestissement susmentionnĂ© par la SociĂ©tĂ©, les parties sâattendent Ă ce que la capitalisation initiale de CARR soit suffisante pour permettre Ă CARR de rĂ©aliser dans les prochaines annĂ©es, en acquĂ©rant et en dĂ©veloppant dâautres biens immobiliers, des actifs Ă©valuĂ©s Ă environ 1,5 milliard USD, en ciblant le secteur des immeubles de bureaux dans la rĂ©gion mĂ©tropolitaine de Washington, DC. Il est prĂ©vu que la sociĂ©tĂ© CARR deviendra une fiducie de placement immobilier FPI . La sociĂ©tĂ© envisage un taux de rendement des actions annuel de 6 % pendant les quelques prochaines annĂ©es. La SociĂ©tĂ© compte financer lâinvestissement dans CARR, qui sâĂ©lĂšve Ă 300 millions USD NIS 1,1 milliard Ă partir de ses propres ressources, grĂące Ă lâutilisation partielle de facilitĂ©s dâemprunts bancaires Ă long terme dont dispose la SociĂ©tĂ© et Ă levĂ©e de fonds propres/dette selon le besoin. Pour plus dâinformations sur les facilitĂ©s dâemprunt de la SociĂ©tĂ©, consulter le rapport annuel 2012 de la SociĂ©tĂ©, publiĂ© le 18 mars 2013 rĂ©fĂ©rence no. 2013-01-008017. Les parties sâattendent Ă ce que la clĂŽture de la transaction, qui est assujettie aux ajustements et aux conditions de clĂŽture habituels, y compris lâobtention de multiples autorisations de tiers tels que des coentreprises partenaires, des banques et des bailleurs de terrain ait lieu au troisiĂšme trimestre 2013. Les informations contenues dans ce rapport immĂ©diat relatives aux actifs futurs projetĂ©s de CARR, lâobtention de sources financiĂšres visant Ă augmenter les actifs de CARR, le taux de rendement des actions, la date de clĂŽture de la transaction et la probabilitĂ© que toutes les approbations seront obtenues pour clĂŽturer cette transaction, constituent des informations prospectives telles que dĂ©finies dans la Section 32a de la loi Securities Act de 1968, et leur rĂ©alisation est incertaine et hors du contrĂŽle de la SociĂ©tĂ©. La SociĂ©tĂ© signalera tous les dĂ©veloppements relatifs Ă la transaction susmentionnĂ©e. SincĂšrement,Alony-Hetz Properties and Investments Ltd. Par Nathan Hetz, prĂ©sident-directeur gĂ©nĂ©ralMoti Barzilay, vice-prĂ©sident en dĂ©veloppement commercial Le texte du communiquĂ© issu d?une traduction ne doit d?aucune maniĂšre ĂȘtre considĂ©rĂ© comme officiel. La seule version du communiquĂ© qui fasse foi est celle du communiquĂ© dans sa langue d?origine. La traduction devra toujours ĂȘtre confrontĂ©e au texte source, qui fera jurisprudence.
Enmoyenne, le coĂ»t de la vie Ă New York en 2022 est 86% plus important qu'en France. Le salaire mensuel moyen est de : 6404âŹ. 1L d'essence coĂ»te : 1.3âŹ. Un dĂ©jeuner au
Ćuvres Photographie Doris Day & Rock Hudson during the filming of "Pillow Talk" Vous souhaitez d'autres photos de l'Ćuvre?PrĂ©cisez votre demande et nous vous recontacterons le plus rapidement possible Demande envoyĂ©e Votre demande de visuels supplĂ©mentaires a bien Ă©tĂ© prise en compte. Demande non envoyĂ©e Votre demande de visuels supplĂ©mentaires n'a pas Ă©tĂ© prise en compte suite Ă un problĂšme Doris Day & Rock Hudson during the filming of "Pillow Talk", 1959 Photographie tirage pigmentaire x cm 20 x 20 inch 1 900 ⏠LOADING NOT DISPLAYED BLUR TEXT Second NOT DISPLAYED BLUR TEXT Essayez gratuitement lâĆuvre chez vous pendant 14 jours Entreprises Leasing Ă partir de 58 ⏠/ mois Une question? Contactez nos experts Ă propos de l'Ćuvre Ćuvre vendue en parfait Ă©tat Doris Day & Rock Hudson pendant le tournage de "Pillow Talk", 1959. Archival Pigment Estate Print. No 1 d'une Ă©dition limitĂ©e Ă 25 exemplaires. ImprimĂ© sur papier HahnemĂŒhle Fine Art Baryta Satin 300gsm. Cette impression est signĂ©e par Christopher Willoughby, exĂ©cuteur testamentaire de la succession de Bob Willoughby, inscrite avec le titre, numĂ©rotĂ©e et estampillĂ©e avec le verso du timbre Ă l'encre du droit d'auteur de la succession. Lire plus Ă propos du vendeur Galerie dâart professionnelle âą Amsterdam, Pays-Bas Vendeur Artsper depuis 2019 Vendeur certifiĂ© Dimensions cm âą inch x cm 20 x 20 inch Tirage Ćuvre numĂ©rotĂ©e et limitĂ©e Ă 25 exemplaires 2 exemplaires disponibles Authentification Ćuvre vendue avec facture de la galerie et certificat dâauthenticitĂ© Livraison dans le monde entier L'Ćuvre est disponible en retrait en galerie Ă Amsterdam, Netherlands, Pays-Bas ou peut ĂȘtre livrĂ©e Ă l'adresse de votre choix sous 1 Ă 2 semaines aprĂšs validation de votre commande. L'Ćuvre est assurĂ©e pendant le transport, il n'y a donc aucun risque pour vous. Provenance de lâĆuvre Pays-Bas En savoir plus sur la livraison Paiement et Garantie Vous pouvez rĂ©gler par carte bancaire, Paypal ou virement uniquement en Euros. Sachez que nous prenons les fraudes et le respect de vos informations confidentielles trĂšs au sĂ©rieux, c'est pourquoi tous les paiements sont sujets Ă une validation 3D Secure. En savoir plus sur le paiement Artsper travaille uniquement avec des galeries professionnelles et vous garantit l'authenticitĂ© et la provenance des Ćuvres. En savoir plus sur la garantie Artsper Bob Willoughby Marilyn Monroe getting out of a helicopter at a party thrown in her honour by 20th Century Fox, 1952, 1952 x cm 20 x 20 inch Photographie 1 900 ⏠Bob Willoughby Marilyn Monroe in front of a music sheet backdrop at a party thrown in her honour by 20th Century Fox, 1952 x cm 20 x 16 inch Photographie 1 900 ⏠Bob Willoughby Elizabeth Taylor in red bathing suit during filming on 'Raintree County', 1956 x cm 12 x inch Photographie 1 450 ⏠Bob Willoughby Elvis Presley & Sophia Loren at the Paramount commissary, 1958 x cm 20 x 20 inch Photographie 2 850 ⏠Bob Willoughby Elizabeth Taylor glamour portrait, Palm Springs, 1951 x cm 12 x inch Photographie 1 450 ⏠Bob Willoughby Elisabeth Taylor on the MGM backlot during filming on 'Raintree County', 1956 x cm 20 x 16 inch Photographie 1 900 ⏠Bob Willoughby James Dean reading on the set of 'Rebel Without A Cause', 1955 x cm 16 x 20 inch Photographie 1 900 ⏠Bob Willoughby Frank Sinatra on the set of 'Marriage On The Rocks', Warner Brothers, 1965 x cm 20 x 16 inch Photographie 1 900 ⏠Bob Willoughby 1927 - 2009 Ă©tait un vĂ©ritable pionnier de la photographie du 20e siĂšcle. Il a Ă©tĂ© le premier photographe `` extĂ©rieur '' Ă ĂȘtre engagĂ© par les studios de cinĂ©ma hollywoodiens pour capturer les moments de la production sur le plateau et est l'homme largement reconnu pour avoir créé le film `` encore '' que nous voyons partout aujourd'hui. Avec des modĂšles comprenant tout le monde, de Frank Sinatra Ă Marilyn Monroe, d'Elvis Presley Ă Audrey Hepburn, ce photographe amĂ©ricain innovant a changĂ© la façon dont les stars de cinĂ©ma seraient reprĂ©sentĂ©es pour toujours. Son gĂ©nie rĂ©side dans sa capacitĂ© Ă documenter le dĂ©roulement de chaque film qu'il a photographiĂ© - il a capturĂ©, avec une merveilleuse perception, les acteurs et les rĂ©alisateurs sur et hors du plateau, dans des moments de repos et de drame. Ă bien des Ă©gards, Willoughby a inventĂ© le portrait de cĂ©lĂ©britĂ© tel qu'il existe aujourd'hui, jetant l'Ćil candide de la camĂ©ra sur les visages les plus cĂ©lĂšbres pour les voir avec une vitalitĂ© renouvelĂ©e. ExtrĂȘmement influente, cette approche a Ă©tĂ© Ă©mulĂ©e par la suite par Brian Duffy et Terence Donovan. Bob a reçu un appareil photo Argus C-3 pour son douziĂšme anniversaire, fournissant le catalyseur de ce qui allait devenir la clĂ© de son avenir. Il a Ă©tudiĂ© le cinĂ©ma Ă l'UniversitĂ© de Californie du Sud et a travaillĂ© avec le cĂ©lĂšbre cinĂ©aste Saul Bass au Kahn Institute of Art tout en faisant des apprentissages avec des photographes hollywoodiens. Les portraits de style reportage de Willoughby d'icĂŽnes du jazz telles que Chet Baker, Louis Armstrong et Miles Davies ont attirĂ© l'attention de Harper's Bazaar qui lui a confiĂ© sa premiĂšre mission dans un magazine de mode au dĂ©but des annĂ©es 50. Sa carriĂšre a vraiment pris son envol en 1954 lorsque Warner Bros. lui a demandĂ© de photographier la derniĂšre scĂšne de Judy Garland sur le tournage de A Star Is Born - ce portrait de la star est devenu sa premiĂšre couverture de Life et sa deuxiĂšme. Cela a commencĂ© une collaboration non-stop avec les services de publicitĂ© de tous les grands studios hollywoodiens - Willoughby est passĂ© de force en force Ă partir de ce moment et il est rapidement devenu l'un des photographes les plus recherchĂ©s de son temps. En fait, remarquablement, le travail de Willoughby n'a jamais Ă©tĂ© Ă©puisĂ© mĂȘme pendant une semaine sur une pĂ©riode de 20 ans. Bob Willoughby a Ă©galement portĂ© sa crĂ©ativitĂ© dans d'autres domaines photographiques. Afin de surmonter les dĂ©fis liĂ©s au travail sur les plateaux de tournage, Willoughby est devenu un innovateur technique, utilisant des camĂ©ras radiocommandĂ©es pour des dĂ©cors compliquĂ©s et difficiles, concevant divers supports pour maintenir une camĂ©ra fixe sur une camĂ©ra Panavision et inventant le dirigeable silencieux pour les camĂ©ras fixes 35 mm. afin qu'il puisse photographier en silence sur le plateau. Il se plongeait dans l'Ă©quipe de tournage et utilisait des camĂ©ras tĂ©lĂ©commandĂ©es pour obtenir les images les plus naturalistes des acteurs et des rĂ©alisateurs au travail. L'approche spontanĂ©e de Willoughby a rompu avec le portrait hollywoodien traditionnel et guindĂ© et a produit de `` nouvelles '' images d'une rare intimitĂ© mettant Ă nu les vulnĂ©rabilitĂ©s des stars. Si certains sont pleins de bravade et d'espiĂšglerie, d'autres sont teintĂ©s de timiditĂ© et d'anxiĂ©tĂ©. Willoughby a continuĂ© Ă photographier pour le reste de sa vie, vivant ses derniĂšres annĂ©es Ă Vence, en France, oĂč il a poursuivi une vie professionnelle trĂšs active jusqu'Ă sa mort en 2009. L'AcadĂ©mie des arts et des sciences du cinĂ©ma a honorĂ© Willoughby en 1998 avec une grande rĂ©trospective et il a remportĂ© le prix Lucie pour rĂ©alisation exceptionnelle en photographie fixe en 2004. Les photographies de Willoughby ont Ă©tĂ© publiĂ©es et exposĂ©es abondamment. Ses photographies sont conservĂ©es dans de grandes collections du monde entier, notamment la National Portrait Gallery, Washington DC; le Metropolitan Museum of Art, New York; le Museum of Modern Art, New York; la National Portrait Gallery, Londres; la Tate Collection, Londres; et la BibliothĂšque Nationale, Paris. Ce contenu a Ă©tĂ© traduit par Google Translate. Lire plus Sheila Rock Generation X, first gig at the Roxy on the doorstep of the Roxy, Covent Garden, London 1977, 1977 x cm 16 x 20 inch Photographie 1 400 ⏠Michael Putland Queen, Group Portrait Studio Shoot, London, 1973 x cm 16 x 20 inch Photographie 1 100 ⏠Henry Horenstein Harbour Seal - Phoca Vitulina, 2000 x cm 24 x 20 inch Photographie 2 450 ⏠Stella Gommans A Gorgeous Mess, 2021 22 x 33 cm x 13 inch Photographie 450 ⏠David Van Dartel Stijn en Sil bij de oceaan / Stijn and Sil at the ocean, 2020 49 x 33 cm x 13 inch Photographie 750 ⏠Christopher Bucklow Anima 4 Collector's Print, 2009 x cm x 10 inch Photographie 900 ⏠Michael Putland Keith Richards and Mick Jagger of the Rolling Stones, New York, 1978 x cm 20 x 14 inch Photographie 1 100 ⏠Michael Putland Stevie Wonder appearing on Top of the Pops at the BBC, 1969 x cm 20 x 16 inch Photographie 1 100 ⏠Comment Artsper vous protĂšge ? 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